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中古マンションのリセールバリューランキング2018│近畿圏版

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東京カンテイが発表した築10年の中古マンションのリセールバリューランキング(近畿圏版)でわかる人気の駅はどこか?

最もリセールバリューが高かったのが大阪の173.7%で、283駅の内100%超えは65駅、3割以上も資産価値が目減りしたのは13駅。

平均で91.6%とほぼ購入後10年で資産価値が大きく下落していない結果になりましたが、実際にどのようなリセールバリューランキングだったのかを紹介すると・・・

築10年の中古マンションのリセールバリューランキング

1位:JR環状線 大阪駅 173.7%
2位:京都市営地下鉄東西線 跳上駅144.5%
3位:大阪メトロ御堂筋線 淀屋橋駅 136.3% 
4位:京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅 135.8%
5位:大阪メトロ千日前線 桜川駅 134.5%
6位:大阪メトロ御堂筋線 本町駅 130.6%
7位: JR環状線 野田駅 128.4%
8位:大阪メトロ四つ橋線 肥後橋駅 127.8%
9位: JR環状線 天王寺駅 125.6%
10位:阪急京都線 烏丸駅 125.4%

出典:株式会社カンテイ

大阪都市部を中心に10年保有しても、購入金額が大幅に上昇している駅が多数あることがわかりますよね。

ちなみに大阪駅のマンションの騰落率を調べてみると

1位:グランフロント大阪オーナーズタワー (+57.4%、2013年築)
2位:堂島ザレジデンスマークタワー(+50.3%、2013年築)
3位:ザ・梅田タワー(+47.1%、2005年築)
4位:パークタワー梅田(+44.1%、2013年築)
5位:ザタワー大阪(+43%、2008年築)

という感じで、かなりマンション価格が高騰していることも確認できますので、やはりこの10年でターミナル駅付近でマンションを購入した人の資産価値は大幅に上昇していることが確認できます。

近畿圏でもターミナル駅付近のマンションを購入していれば、資産価値の上昇を期待できましたし、実際に転売で利益を確保した人もいらっしゃるでしょう。

ただ今後も同じ傾向が続くのか?2020年以降の不動産価格はどうなるのかなど、様々な部分に注目していきたいと思います。


***********発信者情報***********

一級建築士事務所 株式会社 賢
大阪府知事登録(ハ)第19927号

特許 第4000452号       「引っ張り雇いほぞ」
実用新案 登録2003-271641 「木造門型ラーメン」


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〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1丁目11-13-1003

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