今月になって2社ものシェアハウスを運営する会社の倒産や賃料の支払停止が起こっているのを知っていますか。
倒産したのは、エムアンドエムグラマシーというサブリースでシェアハウスを運営する会社。
シェアハウスを中心に民泊や滞在型スタジオなどの企画運営を手掛け、サブリース方式で順次扱い件数を増やし、平成28年9月期は売上高1億3074万円をあげていた。
しかし債権者22名に対して約4500万円の負債で29年12月中旬に事業を停止して、倒産。
もう1社は、「夢を持って上京するシンデレラを応援する」というフレーズでかぼちゃの馬車というシェアハウスを運営していたスマートデイズによる賃借料の支払停止。
スマートデイズは、不動産投資で副収入を得たいサラリーマンらにシェアハウス用の物件を売り、それを一括借り上げし、女子学生らに部屋を貸すことで、家賃収入から物件のオーナーに賃借料を支払うスキームの会社。
こちらもサブリース方式で、シェアハウスの運営を行ってきた会社。
オーナー数百人、総部屋数は1万を超えることがわかっており、多額の借金をして投資しているオーナーも多く、返済に困る人が続出する模様。
両社に共通するのは、部屋数の増加と入居者のアンバランス。
スマートデイズの入居率は5割程度という噂もあり、以前からオーナーへの支払いが自転車操業になっていた様子。
こうした状況が続くと、シェアハウスの運営会社の交代が起こり、突然の家賃の値上げ、強制退去などのトラブルが起こることも。
さらに物件のオーナーに対しては、詐欺まがいの悪徳業者が運営の勧誘をはじめたとい噂も。
いずれにしても、シェアハウスという分野に大きな影響が出ることが予想されますし、ここ最近はシェアハウス内のトラブルが話題になることも。
すでにシェアハウス投資をしているような人は、少し様子を注意深く見続けたほうが良いかもしれませんよ。
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