自宅で温泉に入れる生活って憧れていたり、毎日温泉でリラックスできたら最高だということで人気の温泉付き住宅は、夢をかなえる特別な住まいです。
近年ではリモートワークの普及や田舎暮らしのブームもあり、温泉付き物件への関心が高まっています。
しかし実際に購入するとなると、費用や維持管理、法律的な制約などもあり、事前に知っておくべき点がたくさんあります。
この記事では、温泉付き住宅を購入する際のメリット・デメリット、そして注意点をわかりやすく解説しますので、購入を検討している人は参考にしてください。
温泉付き住宅を購入するメリットは？
自宅で毎日温泉が楽しめる│温泉付き住宅購入のメリット
最大の魅力は、なんといっても「いつでも温泉に入れる贅沢」です。旅館のように混雑を気にせず、好きな時間に気軽に天然温泉を楽しめるのは、心身のリラックス効果も抜群です。疲労回復・冷え性・関節痛・肌トラブルなど、泉質によってさまざまな健康効果が期待でき、まさに“住まいが癒しの場”になります。
資産価値が上がる場合もある│温泉付き住宅購入のメリット
温泉地にある住宅は、一般の戸建てに比べて“付加価値”が高く、特にセカンドハウスや別荘地ではニーズがあります。管理状態が良好であれば、将来的に売却や貸し出し（民泊や貸別荘）などでも有利になる可能性があります。また、観光地として人気のある地域なら、賃貸としての運用にも活用できるケースもあります。
地方移住や二拠点生活にマッチ│温泉付き住宅購入のメリット
自然の多い環境にあることが多い温泉付き住宅は、都市部の喧騒を離れて「静かな暮らし」を求める人にぴったり。リモートワークや週末移住といった新しいライフスタイルとも相性が良く、ストレスの少ない生活環境を手に入れることができます。
温泉付き住宅を購入するデメリットは？
温泉利用料や管理費がかかる│温泉付き住宅購入のデメリット
多くの温泉付き住宅では、温泉の使用に対して「使用料」「引湯料」「メンテナンス料」などが毎月または年単位で発生します。これらは地域や施設によって大きく異なりますが、月数千円～1万円以上が一般的。使用しなくても基本料金がかかる場合もあり、固定費として家計に影響を与える点に注意が必要です。
設備のメンテナンスや劣化リスク│温泉付き住宅購入のデメリット
温泉成分は水道水よりも強く、配管や給湯器に与えるダメージが大きいことがあります。たとえば硫黄や鉄分が多い温泉では、配管が腐食しやすくなったり、湯垢がたまりやすくなったりするため、定期的なメンテナンスが不可欠です。設備が故障すると修理費用も高額になる場合があるため、長期的な維持費も考慮しましょう。
地元の温泉組合との関係や制約│温泉付き住宅購入のデメリット
多くの温泉地域では、地元の温泉供給会社や温泉組合が源泉の管理・配管を行っており、そのルールに従う必要があります。たとえば「水道水との併用禁止」「使用時間の制限」「組合費の支払い義務」など、独自の規約が設けられていることがあります。場合によっては新規契約ができないこともあるため、事前の確認が非常に重要です。
温泉付き住宅を購入する際の注意点や確認事項は？
購入前に温泉の「名義」や「契約内容」を確認│温泉付き住宅購入時の注意点
温泉が引かれている物件でも、「契約者が前の持ち主のまま」「権利が譲渡不可」といったケースがあります。また、湯量が不安定だったり、過去に停止されたことがあるかも要チェック。現地の不動産会社や自治体に確認し、温泉使用権が確実に引き継げるか、契約書の条項までしっかり確認しましょう。
ライフスタイルに合うか慎重に検討を│温泉付き住宅購入時の注意点
「温泉付き住宅に憧れていたけど、実際にはあまり使わなかった」という声も少なくありません。たとえば、温泉の温度が高すぎて調整が面倒だったり、家族全員が毎日使うわけではないなど、現実的な使い方を事前にイメージすることが大切です。維持費を払い続ける価値があるかどうか、自分たちのライフスタイルと照らし合わせて慎重に検討しましょう。
温泉付き住宅を購入するなら、夢の温泉生活には事前確認と長期視点が大切だということを理解しておこう。
温泉付き住宅は、まさに「非日常を日常にできる住まい」です。
大きな魅力がある一方で、日常的な維持管理やランニングコスト、契約上の制約など、注意すべきポイントも少なくありません。
後悔のない購入のためには、物件だけでなく地域のルールや契約内容までしっかり把握し、「長く楽しめるかどうか」の視点で選ぶことが成功の鍵となります。
