初期費用ゼロ物件が増えていますが、大阪府住宅供給公社でも従来よりもさらに一歩踏み込んだ機関保障制度の導入が決定しました。
従来の大阪府住宅供給公社の初期費用は、入居時の礼金ゼロに仲介手数料がゼロというもの。
そこに2017年11月20日からの申込者に適応されるのが、敷金までゼロになるという新たな機関保障制度の採用。
なので、これから大阪府住宅供給公社で住宅申込を行おうと考えている人は、11月20日まで待ったほうが良いかも。
今回の新機関保障制度では、大阪府住宅供給公社とJACCS（ジャックス）の連携で運用される制度で、従来よりもより入居者の負担が少なくなるもの。
連帯保証人を立てない代わりに、ジャックスが保証会社として入ることで、敷金不要＋駐車場保証金不要というメリットがあります。
以前までの制度のメリットを追加すると、礼金ゼロ、仲介手数料ゼロ、敷金ゼロ、駐車場保証金ゼロという4つのゼロが並ぶことで、入居者のハードルを大幅に低下させることができます。
ただしっかり理解して必要があるのが、
- ジャックスへ初回保証委託料の支払い
- 毎月の事務手数料の支払い
この2点があるということですので、単に初期費用が安いと飛びついてしまうと、月の支払いが予想以上になってしまう可能性も。
このあたりは実際の制度運用が始まってからわかることだと思いますが、初期費用を押さえたい入居者の人のニーズは掘り起こせると思います。
ニコイチ物件やセルフDIYなどの新たな需要を開発し続けている大阪府住宅供給公社ですので、うまく組み合わせて入居するとかなりお得かも。
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