先日、投資用マンションの販売や管理を行っている日本信託が発表した、サラリーマンオーナーに対するアンケートが話題に。
それによると、サラリーマンオーナーの投資目標は、所有戸数が7戸で月額36万円の家賃収入が投資目標だということです。
これは昨年から不動産投資を開始した、新米サラリーマンオーナーに対して行ったアンケート結果からわかったことで、なかなかハードルの高い目標を掲げる人が多い現実が浮き彫りに。
しかも投資目標を達成するのは、55歳までとサラリーマンのうちに家賃収入を確保し、引退後も生活水準を維持しようと考えている姿が浮き彫りに。
どの地域に投資するかによって、条件が大きく変わってきますし、実際の収入が36万円なのか、支払いを除いた金額が36万円なのかがハッキリしていませんが、ワンルーム7戸というのが、家賃収入から考えられる投資対象なのだと思います。
でもワンルームマンションを7戸購入するのは、かなりハードルが高いのでは？と思うのは私だけでしょうか。
400万円台のマンションでも、3000万円弱の投資をしないことには、7戸も揃えるのは難しいでしょうし、その価格帯だと比較的郊外の物件になるでしょう。
そうすると、空室リスクや経年劣化なども気になるところ。
実際には、目標通りに買い進められる投資家が少ないのでは？と思ってしまいます。
しかも2020年以降の市場状況は、まだまだ見えない部分が多いので、安易に不動産投資をすすめていく事のリスクも考えなければなりません。
とは言え、投資家がいなくなるとすでに建築済みの物件がダボついてしまうので、それも悩ましい問題です。
3000万円の投資なら、地方で買える1000万円前後の物件の方がベターなのでは？と思うのは私だけでしょうか。
サラリーマンオーナーの夢は膨らみますが、実際の投資はそこまで甘くない。それを理解して、投資を行っていかないと、痛い目に遭うのは自分です。
本当に大切なことなので、しっかりと事業計画を考えて、投資の実行の可否を検討されることをおすすめします。
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