国土交通省が進める中古住宅のブランド化、その名称が「安心Ｒ住宅」に決定し、今年の夏を目処に告示化して、実際の運用を開始する予定だということがわかりました。
日本の住宅市場で最も出遅れている、既存住宅流通市場の活性化が進むのか非常に気になるところですが、安心Ｒ住宅とは一体どのような住宅なのでしょうか？
そもそも現在の中古既存住宅に対する消費者のマインドは、
- 不安感がある
- 汚い印象がある
- よく分からない
という非常にネガティブなもの。
そのイメージを払拭して、既存住宅の価値を高め、一定基準を満たした既存住宅をブランド化して、市場を活性化しようという考えが根底にあります。
不安の払拭のために導入されるのが、耐震性の明確化や建物状況調査（インスペクション）の実施、基礎や構造へのチェック。
汚い印象の払拭のために導入されるのが、現況の内装や外装、水回りの写真の提供、さらにリフォームを行った際に参考価格などの提示。
よくわからない情報の払拭のために導入されるのが、様々な書類や資料を事前にまとめて情報公開を行うこと。
- 新築時の情報
- 維持管理の履歴情報
- 保険・保証に関する情報
- 省エネ情報
ここまでの情報を明確化することで、既存住宅の価値や状態を見える化することが目的。
ただ実際にこの「安心Ｒ住宅」が機能するためには、手間やコストの問題をクリアーできるのか？という点が非常に重要です。
特にインスペクション費用などが発生することにより、販売価格が上昇したり、実際の運用する際のコストや申請などの手間も気になるところです。
もしかすると、安心Ｒ住宅指定できない住宅の市場価値の著しい低下なども新たな問題になるかもしれません。
実際の制度運用に際しては、この後にパブリックコメントを実施して、様々な意見を集約して決定するとの事のですが、安心Ｒ住宅がベストチョイスなのかも気になるところです。
いずれにしても、今年の夏までにはある程度の方向性や情報が出てきますので、引き続き注目したい内容であることは、間違いなさそうです。
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