東京の家賃の高さが気になるところですが、世界規模で家賃相場を比較してみると、東京よりの1.6倍以上もしている場所があります。それはシンガポールです。現在、世界で最も高い家賃設定なのがシンガポールの25万3190円です。
世界の家賃相場比較ということで、アート・クラフト・サイエンス社が2015年に発表した資料を元に70㎡での家賃相場の状況を少しチェックしてみましたので、参考にしてみてください。
現在の世界上位ベスト5は、
1位 シンガポール 25万3190円
2位 ロンドン 19万4110円
3位 ニューヨーク 17万9690円
4位 香港 17万940円
5位 東京 15万10円
さてあなたはこの金額をどう思いますか？シンガポールは国策で、ヒト・モノ・カネをどんどん集めることでここ数年の成長が著しく、世界でも有数の1億円以上の資産を持った人口割合の高い国です。
そしてロンドンは五輪フィーバーで盛り上がり、家賃や物件価格の高騰が進んだ国としても記憶にあたらしいところです。ニューヨークも中心部の賃料が5年前の2倍程になるなど、こちらも価格の高騰が進んでいます。
香港もシンガポールと同じように金融立国で非常に高い人口密度と物件価格の印象がありますよね。さて東京は‥ロンドンの流れを汲むと五輪に向けて更に価格が高騰するのかもしれませんが、日本人の平均年収を考えるとそろそろ限界なのでは？と思いたくなる価格です。
個人的には、台北の4万6690円やオークランドの5万7330円、そして意外な上海の5案5370円という価格が魅力的に感じます。特に上海のイメージと価格の乖離はまだまだ上昇余地があるのでは？と思ってしまいます。
実際に都心部の一等地に住む人のはそれなりの理由があるのだと思いますが、仕事だけの為に生活するというのは少し悲しいことかもしれません。いずれにしてもこれだけの値段の家賃を払う人がいるからこそ今の不動産市況が成り立っているという現実があります。
需給バランスが崩れれば、当然ながら値段の上下が起こりますので、2020年までの東京の不動産価格や家賃の推移に注意したいと思います。
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