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新築マンションの年収倍率がかなりに高くなっています。

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新築でマションを購入したいとお考えの方も多いと思います。しかし2010年を100とした基準値で、122を越えてきており、年収倍率で言っても、5年連続増で7.17倍にもなっています。

前回調査時よりも、0.58ポイントも平均して上昇したそうです。新築マションが買いにくいというのは、数値としても目に見える状態になってきています。

それでも、販売→即日完売の物件が続いています。都心部で一部の富裕層が買っているというのもあると思いますが、最近はやはり外国人投資家の動きからも目が離せません。

国交省もどのような属性の外国人が居住しているのか?調査を行うことを決定したようです。

今年の1から6月における訪日外国人も、914万人と昨年対比46%増まで増えており、中国人が217万人、香港人が69万人と非常に多くの方が日本に来ています。

中国人や香港人にとっては、日本の物件の利回りは高く、現金で一括購入なんてパターンも増えており、山の手線内の良い物件をどんどん買って行ってしまうのだとか…

最近では新たに台湾人も加わってきているようです。既に5%を切った利回りでも現地の約2倍の利回りになるので、彼らからすれば、良い投資案件ということになるのでしょう。

香港の不動産が中国本土の人に爆買され、香港人が買えない同じことが日本で起こる日もそう遠くないのかもしれません。

新築マションが夢のまた夢になってしまうのか?それとも価格調整が入るのか?もうしばらくは価格の上昇が続くことが予想されますので、この辺は、様子を見ていくしかないのかもしれませんね。

********発信者情報********

一級建築士事務所 株式会社 賢 大阪府知事登録(ハ)第19927号
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