賃貸併用住宅という言葉をご存知でしょうか？一言で言えば、ご自宅を建てる際に賃貸部分と居住部分をあわせて設計＆建築をすることです。
家賃収入が住宅ローンの返済を助けてくれるという触れ込みで、一時期ブームになったので、ご存知の方も多いかもしれません。
これはこれで面白い取り組みなので、改めて説明しますね。まず賃貸併用住宅というのは、実はアパートローンではなく、通常の住宅ローンを使うことができるのです。この場合、ご自身の居住部分を半分以上（50％）に設定するのが、最低限の条件になりますので、そこだけは注意が必要です。
あまり大きな物件ではなく、木造2階建てのコーポタイプのようなそんなイメージで捉えて頂けるとわかりやすいと思います。
住宅ローンを使えるという部分が、非常にメリットがあります。実際の数字で簡単なシュミレーションをしてみると…
借入金額を4,000万円と仮定しましょう。
◆金利1％の住宅ローンを使用して、35年返済で計算すると
返済総額：47,423,753円
支払利息総額：7,423,753円
月額返済額：112,914円
年間返済額（月額返済額×12）：1,354,968円
毎月11万円強のお支払いができれば、完済できますね。都心部のマンションだとこの程度の支払額にはなりますので、金額的にも打倒な水準だと思います。
◆金利4％のアパマンローンを使用して、25年返済で計算すると
返済総額：63,340,316円
支払利息総額：23,340,316円
月額返済額：211,134円
年間返済額（月額返済額×12）：2,533,608円
毎月21万円強の支払いになります。5万円の部屋が8室程度あれば、40万円の家賃収入になるので、仮に8割の入居率でも32万円、なんとか経営はできそうです。
賃貸併用住宅で考え、3部屋5万円の家賃だと15万円の収入です。先ほどの11万円は家賃収入で賄うことができてしまうのです。というのが、基本的な賃貸併用住宅の収支の考え方です。
この収支（金額）を考えるだけでも、賃貸併用住宅というのは、メリットが多そうですね。
気になる続きは次回に‥
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特許 第4000452号 「引っ張り雇いほぞ」 実用新案 登録2003-271641 「木造門型ラーメン」
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