分譲マンションでは当たり前の従前積立金ですが、一戸建て住宅ではそういった取り組みを行っている人は案外少ないのではないでしょうか？しかし一戸建て住宅でも経年劣化はおこるものです。
だからこそ一戸建て住宅でも修繕積立金を考えておく必要があるんです。分譲マンションとは違って管理組合が勝手にやってくれるわけではありませんし、実際に住んでいるのはあなたなので我慢できるのであれば良いかな？というのは少し違います。経年劣化を放置すると躯体の痛みがひどくなり、修繕にさらなる費用が必要になりますので、早め早めのケアが戸建て住宅でも大事なんです。
ちなみに修繕積立金と言うのは、長期修繕計画に従って一般的には30年で補修工事の計画を決定し、それをスケジュールに合わせて行っていくものです。その為に修繕費用や維持費用に必要になる金額を予め算出し、随時そこから支払いと工事を行っていくというものです。
では一般戸建て住宅であれば、どの程度の費用を目安に考えるべきか？
・外部塗装（コーキング打ち替え含む）
10年ごとに実施、30年間で3回の合計240万円
・浴室の換気扇交換
15年ごとに実施、30年間で2回の合計5万円
・台所レンジフード交換
20年目で実施、30年間で1回の合計9万円
・給湯器や暖房器の交換
15年ごとに実施、30年間で2回の合計50万円
・室内の換気装置の交換（集中換気の場合）
20年目で実施、30年間で1回の合計12万円
・水栓金具の部品交換
15年ごとに実施、30年間で2回の合計9万円
・内装の張替え
20年目で実施、30年間で1回の合計50万円
これだけでも375万円になる計算ですが、住んでいる地域や住宅環境によってさらなる追加費用が発生することが考えられますので、大まかに30年間で400万円と仮定すると、毎月11,000円ほどの費用を積み立てる必要があります。
住宅ローン返済以外にもこれ位の金額を毎月積み立てておかないと住宅を良い状態で維持管理できないということになります。最近は毎月定額の積立を行うことでメンテナンス児の費用負担を少なくすることができる保険商品のようなものも発売されていますので、そういったものをうまく活用するのも一つの方法だと思います。
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実用新案 登録2003-271641 「木造門型ラーメン」
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