中高層建築市場と言えば、地方などでもかなり需要の多い建築物で、商業施設と居住スペースを組み合わせた建物にすることで収益の安定性や用途の多様性、工期や投資金額の面でも非常に負担の少ない市場です。
そこに目をつけたのが、旭化成ホームズ株式会社です。先日、旭化成ホームズ株式会社から発売されたのが、新開発の中高層用ビルディングシステム「ヘーベルビルズシステム」です。これは鉄骨ラーメン構造の工業化技術を中高層建築へ展開することを軸に開発された新商品です。
私たちが扱っているのが、木造ラーメンフレーム構造ですので、少し親近感を感じますが、やはり木造ラーメンフレーム構造と鉄骨ラーメンフレーム構造は大きく違います。
今回の「ヘーベルビルズシステム」では、上層階での店舗や事務所などの商業用途が想定される4～6階建てをメインターゲットとして開発した、工業化手法により高品質・高精度の建築を可能とする中高層用ビルディングシステムになっているそうです。
鉄骨による構造の強みと設計の自由度（各階の階高を2.8～3.5ｍの範囲で設定可能）という部分でオーナー側の以降をできるだけ設計に反映できるというのも強みのひとつだと思います。4〜6階建てを軸にしながらも8階建てまで対応できるのもポイントのひとつです。
旭化成なので、ヘーベルハウス同様に、外壁のＡＬＣコンクリート「ヘーベル」の取り付けには、地震時の変形に対する追従性の高い独自のロッキング工法を用い、振動抑制装置や制震装置も用意されているなど安全面の配慮もしっかり行われています。
旭化成ホームズ株式会社は、2020年度には4階建て以上の受注全体で500億円を目指す考えらしいので、やはり地方都市での市場開拓が進むものと思います。
老朽化した地方都市の駅前の開発や大通り沿いの建て替え需要などどのような形で波及していくのかが気になるところですので、今後の展開にも注目していきたいと思います。
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