SBIエステートファイナンス株式会社が104名もの不動産のプロに行ったアンケート結果が公表されました。
アンケート内容は「30年後に不動産価値が落ちない物件やタワーマンションの価値」に関するもの。
このアンケートで不動産のプロが最も資産価値が落ちにくいと注目したのが、一戸建てでした。
タワマンでも大規模マンションでもなく、なぜ一戸建てを不動産のプロが評価するのかを知っておくことで、住宅購入後の価値の低下を最小限に抑制しませんか？
一戸建ての価値が下がらない理由
- 土地の価値が下がりにくいから。
- 土地の相場で判断するので、建物の築年数は関係ないから。
- 戸建て価格は一定の水準をキープしているから。
多くの専門家が注目しているのが、一戸建てだけにある土地の資産価値で、建物の価値は経過年数で0円になるため、土地価格のみが評価されるからというのが、多くの専門家の意見のようです。
同時にタワーマンションの資産価値が下がらない理由も公表されており、
- 人気エリアに立地しているから（東京都港区エリア）
- 新規で建てることが難しく絶対数に限りがあるから。
- 日本人だけに限らず外国人にも需要があるから。
- タワーマンションを購入する客層はそれなりの富裕層だから。
確かにタワーマンションは好立地で都心部に多数あり、新たに建設するための用地がないので、立地を間違えなければ資産価値の減少が限定されるのもなっとくできるかもしれません。
先日、異なる記事で都心のタワマンがフェラーリ化して、富裕層しか購入できなくなるなんて記事もありました。
ちなみに一戸建てでもタワマンでも、大規模マンションでも30年後の資産価値を決める要素として、
- 最寄駅からの距離や公共交通機関の利便性
- 日常的な買い物施設、飲食店などへのアクセスの良さ
- 築年数や建物のグレード
- 地震・台風などの自然災害に対する安全性
が求められるので、これらの要件を満たしていない物件は明らかに資産価値が下がりますので、十分に注意してくださいね。
将来的な資産価値も考えて物件を購入するか、予算と相談して購入するか・・・住宅購入時には様々な要素を検討してあなたに合った物件を探すことが大切ですよね。
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