再建築不可という言葉をご存知でしょうか？その名の通り、再建築ができない物件のことになります。物件が再建築不可になる一番多い理由は、建築基準法に定められた「接道義務」を満たさないことです。
接道義務とは、
都市計画区域および準都市計画区域内の土地は、建築基準法による道路に2メートル以上が接していなければ建築確認を受けることができない。というものです。
つまり2メートル以上の道路に面している必要があるのです。ここで注意をしなければいけないのは、道路と通路は違うということです。
東京都内には、7万6,300戸程の再建築不可物件があり、大阪市では6万3,200戸程ではないかと考えられています。
どの地域にも再建築不可物件はあり、今までは投資対象として、敬遠されてきましたが、最近の不動産投資ブームの流れを受け、利回りの高い再建築不可物件にも注目が集まり始めました。
だたし気をつけなければいけないこと、再建築不可物件は、どんな物件でも再建築不可だということ。単なる投資利回りだけを考えると魅力的に見える物件も、中長期での保有や出口戦略を考えた時には、厳しいこともあるということです。
再建築不可物件の近所の土地や家を買い増し、再建築可能にしてしまうという強者もいますので、そこまで体力があれば、そういう投資も面白いかもしれません。
再建築不可物件のリフォームに、ラーメンフレームを使い、強度をしっかり保ち、中長期で住める家にするなんてこともできますので、もしリフォーム等で強度を出したい場合には、お気軽にご相談下さい。
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特許 第4000452号 「引っ張り雇いほぞ」 実用新案 登録2003-271641 「木造門型ラーメン」
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