現場レポート&ニュース

再建築不可物件が市場に増えてきました。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

再建築不可という言葉をご存知でしょうか?その名の通り、再建築ができない物件のことになります。物件が再建築不可になる一番多い理由は、建築基準法に定められた「接道義務」を満たさないことです。

接道義務とは、
都市計画区域および準都市計画区域内の土地は、建築基準法による道路に2メートル以上が接していなければ建築確認を受けることができない。というものです。

つまり2メートル以上の道路に面している必要があるのです。ここで注意をしなければいけないのは、道路と通路は違うということです。

東京都内には、7万6,300戸程の再建築不可物件があり、大阪市では6万3,200戸程ではないかと考えられています。

どの地域にも再建築不可物件はあり、今までは投資対象として、敬遠されてきましたが、最近の不動産投資ブームの流れを受け、利回りの高い再建築不可物件にも注目が集まり始めました。

だたし気をつけなければいけないこと、再建築不可物件は、どんな物件でも再建築不可だということ。単なる投資利回りだけを考えると魅力的に見える物件も、中長期での保有や出口戦略を考えた時には、厳しいこともあるということです。

再建築不可物件の近所の土地や家を買い増し、再建築可能にしてしまうという強者もいますので、そこまで体力があれば、そういう投資も面白いかもしれません。

再建築不可物件のリフォームに、ラーメンフレームを使い、強度をしっかり保ち、中長期で住める家にするなんてこともできますので、もしリフォーム等で強度を出したい場合には、お気軽にご相談下さい。

********発信者情報********

一級建築士事務所 株式会社 賢 大阪府知事登録(ハ)第19927号
特許 第4000452号       「引っ張り雇いほぞ」 実用新案 登録2003-271641 「木造門型ラーメン」

ラーメン門型フレームと言えば、株式会社 賢です。皆様の安心のために、日々より良い商品を開発しています。

〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1丁目11-13-1003

電話番号:06-6120-2080
Eメール:info@ken-network.co.jp
担当:西窪

*********************

関連記事

ピックアップ記事

  1. 不動産見積もりサイトの「スマイスター」を利用した20代以上の全国の男女に行った不動産業者に対す...
  2. 中古戸建てをリノベーションしてコワーキングスペースにする方法!
    中古戸建てをリノベーションしてコワーキングスペースにすることは、地方の空き家問題を解決する手段...
  3. 裁判所の競売物件を購入するメリットやデメリットは?
    裁判所の競売物件(不動産競売)を購入する際には、一般の不動産取引とは異なる特有のメリットとデメ...
  4. ここ最近の建築業界で目指す方向のひとつに、ZEHの普及がありますが、PV(太陽光発電システム)...
  5. 民泊仲介サイトでも世界最王手のAirbnb(エアビーアンドビー)に対して、公正取引委員会が立ち...
  6. あなたは実際にどのような暮らしを実現したいと考えていますか。
  7. 家族の守り箱が耐震等級3で避難用シェルターハウスとして役立つかも
    家族の守り箱が耐震等級3で避難用シェルターハウスとして役立つかもしれません。
  8. 全宅連と全宅保証が行った「住まい方の意識トレンド調査」で、若い世代ほど二地域居住に興味があるこ...
  9. りくいえ(REQUIE)で中古住宅購入方法が変わるかも
    中古住宅を購入するためには、一般的に市場にある物件の中から好みのものを探す方法しかありませんで...
  10. ソーラーカーポートを自宅に設置すれば効率の良い災害対策に役立つ?
    ソーラーカーポートを自宅に設置すれば効率の良い災害対策に役立つかもしれません。