先週もお伝えした大阪府住宅供給公社のDIY型賃貸住宅がなんと一気に規模が拡大されました。
今回の改定で対象になる団地は47団地、合計約1万2000戸と大阪府住宅供給公社が管理する住宅の半数以上が、DIY型賃貸住宅に変更されます。
既に1月28日から稼働しており、新規入居希望者だけではなく、既存入居者もDIY型賃貸住宅として使用する事が可能に。
ただ既存入居者の場合には、DIYを実施する際に、「DIY届出書」の他に新たに賃貸借契約変更確認書の締結が必要になりますので、勝手にOKだと思わずに、管理センターに確認することが重要です。
「DIY届出書」を提出して届出書所定の条件に従って行ったDIYであれば原状回復義務が免除されますので、修繕費の負担区分なども全く関係なくなりますので、DIY好きには非常に良い賃貸物件になると思います。
気になる賃料も32,100〜64,500円と物件の築年数が経過していることもあり、比較的安く抑えることが出来ますので、好みの住宅に低価格で住めるのもポイント。
実際にDIYでカスタマイズできるのが、
- 釘の使用OK・・・壁などに釘、ビス等を使い、棚の設置が可能です。※コンクリート部、プラスター塗り部は除く
- 床・・・CFシート（クッションフロア）の張り替えができ、インテリアの幅も広がります。
- 壁の塗装替え・クロス替え・・・お好みの色やデザインに変更ができます。
- 天井・・・天井を塗り替えたり、クロスをお好みのデザインに張り替えができます。
- 建具(ふすまの張り替え等）・・・ふすまの張り替え・ふすまの取手取替え、木製建具の取手の取替えができます。
- 流し台、吊戸棚・棚・・・表面シート貼りつけ・取手の取替え・棚を新しく設置もできます。
- その他のカスタマイズ可能箇所・・・カーテンレールの取替え、手すり設置、クローゼット化（ハンガーパイプ設置）、スイッチプレートの取替えです。
さて、この大阪府住宅供給公社のDIY対応の賃貸住宅事業「団地カスタマイズ」ですが、入居者の動向が気になりますね。
まだまだ始まったばかりの新しい取り組みですが、今後のハイシーズンの引っ越し需要をどこまで吸収できるのか？今後の経過を見守りたいと思います。
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一級建築士事務所 株式会社 賢
大阪府知事登録（ハ）第19927号
特許 第4000452号 「引っ張り雇いほぞ」
実用新案 登録2003-271641 「木造門型ラーメン」
ラーメン門型フレームと言えば、株式会社 賢です。
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