築古住宅を購入するとき、「アスベストが使われていないか不安」と感じる人も少なくありません。
アスベストは過去に屋根材、外壁材、天井材、耐火材など幅広い建材に使われていました。
現在はアスベストを0.1重量％を超えて含む建材の製造や使用などが禁止されていますが、古い住宅には過去に使用された建材がそのまま残っている可能性があります。
ただし、アスベストが含まれている建材があるからといって、通常の居住状態ですぐ危険になるとは限りません。
問題になりやすいのは、解体や切断、穴あけなどによって繊維が飛散する場面です。
この記事では、築古住宅購入前に確認したいアスベストの基本と、リフォーム前に必要となる調査や注意点を解説します。
築古住宅ではアスベストが使われている可能性がある
アスベストは耐火性や耐久性などに優れていたため、以前は多くの建築材料に利用されていました。 住宅では、屋根用スレート、外壁材、内装材などに含まれている可能性があります。 日本ではアスベストを0.1重量％を超えて含む製品について、2006年9月から製造・使用などが全面的に禁止されています。 そのため、それ以前に建てられた住宅では、アスベスト含有建材が使われている可能性を考えておく必要があります。 ただし、建築年だけで使用の有無を断定することはできません。
戸建て住宅でも確認は必要
吹付けアスベストは戸建て住宅では通常あまり使われていませんが、板状に固められた建材として使用されている可能性があります。 そのため、「戸建てだから関係ない」と考えるのではなく、築年数や使用されている建材を確認することが重要です。 特に大規模なリフォームを予定している住宅では、購入段階から意識しておくと安心です。
アスベストがあるだけで危険なのか
通常使用と工事中ではリスクが異なる
アスベストで特に問題となるのは、細かな繊維が空気中に飛散し、それを吸い込むことです。 厚生労働省によると、板状に固めたスレートボードなどは、通常の使用状態では室内へアスベスト繊維が飛散する可能性は低いとされています。 つまり、アスベスト含有建材が存在すること自体と、飛散する状態になっていることは分けて考える必要があります。
破損や解体時には注意が必要
建材を切断したり、削ったり、壊したりすると、含まれているアスベストが飛散する可能性があります。 そのため、中古住宅を購入して壁や天井を撤去する、屋根を交換するなどのリフォームでは事前確認が重要になります。 自分で建材を壊して確認するような方法は避けましょう。
中古住宅購入前に確認したいポイント
建築時期と改修履歴を確認する
まず確認したいのは、住宅がいつ建てられたのかという点です。 2006年9月以前に建築された住宅だから必ずアスベストがあるわけではありませんが、確認を検討する目安になります。 過去に屋根や外壁、内装などを交換している場合は、どの部分をいつ改修したのかも確認しましょう。
図面や建材資料が残っていないか確認する
設計図書や仕様書、過去のリフォーム資料などが残っていれば、使用されている建材を確認する材料になります。 商品名やメーカーが分かれば、アスベスト含有建材の情報を調べられる場合もあります。 ただし、見た目だけでアスベストの有無を確実に判断することは困難です。 資料で判定できない場合は、専門的な調査や分析が必要になることがあります。
リフォーム前には事前調査が必要
工事の規模にかかわらず事前調査が基本
現在、建築物の解体・改修工事を行う場合は、工事対象部分についてアスベスト含有建材の有無を事前に調査する必要があります。 戸建て住宅やマンション住戸内のリフォームも対象です。 事前調査では、設計図書などによる書面調査と現地での目視調査を行います。 書面や目視だけでは判断できない建材については、分析調査を行う場合があります。
調査には資格が必要
2023年10月以降に着工する建築物の解体・改修工事では、原則として建築物石綿含有建材調査者など一定の資格を持つ人が事前調査を行う必要があります。 リフォームを依頼するときは、施工業者が適切な資格者による調査を行う体制になっているか確認しましょう。 事前調査の費用もリフォーム予算に含めて考えることが大切です。
アスベストが見つかるとリフォーム費用はどうなるか
通常より工事費が増える可能性がある
アスベスト含有建材が見つかった場合は、飛散防止対策を行いながら撤去する必要があります。 建材の種類や飛散性、施工方法によって必要な対策が異なるため、通常の解体工事より費用が増える可能性があります。 購入後に初めて判明すると予算計画が大きく変わることもあるため、大規模リノベーションを予定している場合は早めの確認が重要です。
含有していても必ず撤去するとは限らない
アスベスト含有建材があるからといって、すべてをすぐ撤去しなければならないわけではありません。 建材の状態や工事範囲によっては、そのまま残す判断ができる場合もあります。 重要なのは、専門家に状態を確認してもらい、将来の改修計画まで含めて対応を検討することです。
購入前にアスベスト調査をした方がよいケース
購入後すぐに大規模リフォームを予定している場合や、古い屋根材・外壁材・内装材を撤去する計画がある場合は、購入前の段階からアスベストの可能性を確認しておくと安心です。 築年数が古く、図面や建材資料が残っていない住宅についても、工事費を正確に把握するために調査を検討する価値があります。 中古住宅の価格だけで判断せず、解体・改修時に必要となる費用も含めて総額で比較しましょう。
まとめ
築古住宅では、屋根材や外壁材、天井材などにアスベストが含まれている可能性があります。
ただし、含有建材が存在するだけで直ちに危険というわけではなく、特に注意したいのは解体や切断などによって繊維が飛散する場面です。
中古住宅購入後にリフォームを行う場合は、工事前のアスベスト事前調査が重要になります。
建築時期や改修履歴、使用建材を確認し、必要に応じて資格を持つ専門家による調査を行いましょう。
アスベスト対策に必要な費用まで事前に把握しておくことが、購入後の予算オーバーを防ぐポイントです。
